الأربعاء 3 ربيع الأول 1439 - 22 نوفمبر 2017
جديد الموقع
بحث
التصنيفات
» (11) التأجير المنتهي بالتمليك

السلسلة الميسرة في فقه المعاملات المالية المعاصرة
(11) التأجير المنتهي بالتمليك

📌 أولا: التعريف:

هي تمليك المنفعة ثم تمليك العين نفسها في آخر العقد.

🔺 شرح التعريف:

فقولهم: تمليك منفعة، هذا هو الإجارة.
وقولهم: يتبعه تمليك العين، هذا هو البيع.
فهي إجارة منتهية بالتمليك.

📌 الفرق بين التأجير المنتهي بالتمليك وبين التقسيط:

1. المالك للسلعة المؤجرة في عقد الإيجار المنتهي بالتمليك هو المؤجر، وأما في التقسيط فالمالك لها المشتري.

2. في الإيجار المنتهي بالتمليك يد المستأجر يد أمانة لا حقَّ له إلا في المنفعة مقابل ما يدفعه من أقساط وفي البيع التقسيط يد المشتري يد ضمان.

3. المشتري بالتقسيط إذا أخلَّ بالوفاء بالتزاماته؛ فإذنه يعتبر مدينا ، وأما المستأجر فإنه يسقط حقه في البقاء إذا عجز عن دفع ثمن الإيجار.

🔺 وجه الشبه بين التأجير المنتهي بالتمليك وبين بيع التقسيط:

أن كلا منهما يكون الثمن فيهما مؤجلاً على أقساط مقابل سلعة.(1)

📌 حكم التأجير المنتهي بالتمليك:

📚 جاء في قرار مجمع الفقه الإسلامي التفصيل في حكم التأجير المنتهي بالتمليك وبين صور الجواز وصور المنع ووضع ضابطا لكل صورة فهو قرار أشمل وأدق في هذه المسألة وقرر ما يلي:

🔹أولا: ضابط الصور الجائزة والممنوعة ما يلي:

🔺ضابط المنع:
أن يرد عقدان مختلفان في وقت واحد على عين واحدة في زمن واحد.

🔺ضابط الجواز:

1. وجود عقدين منفصلين يستقل كل منهما عن الآخر زمانا: بحيث يكون إبرام عقد البيع بعد عقد الإجارة، أو وجود وعد بالتمليك في نهاية مدة الإجارة، والخيار يوازي الوعد في الأحكام.

2. أن تكون الإجارة فعلية وليست ساترة للبيعة.

3. أن يكون ضمان العين المؤجرة (يعني البيت أو السيارة) على المالك لا على المستأجر.

4. إذا اشتمل العقد على تأمين العين المؤجرة فيجب أن يكون تعاونياً إسلامياً لا تجاريا.

5. يجب أن تطبق على عقد الإجارة المنتهية بالتمليك أحكام الإجارة طوال مدة الإجارة، وأحكام البيع عند تملك العين.

6. تكون نفقات الصيانة غير التشغيلة على المؤجر لا على المستأجر طوال مدة الإجارة.

🔹ثانيا: من صور العقد الممنوعة:

1. عقد إجارة ينتهي بتملك العين المؤجرة مقابل ما دفعه المستأجر من أجرة خلال المدة المحددة، دون إبرام عقد جديد،بحث تنقلب الإجارة في نهاية المدة بيعا تلقائيا.

2. إجارة عين (بيت أو سيارة) لشخص بأجرة معلومة ولمدة معلومة مع عقد بيع له معلق على سداد جميع الأجرة المتفق عليها.

3. عقد إجارة حقيقي واقترن به بيع بخيار الشرط لصالح المؤجر ويكون مؤجلا إلى أجل طويل محدد وهو آخر مدة عقد الإيجار.

🔹ثالثا: من صور العقد الجائزة:

1. عقد إجارة يمكن المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة، مقابل أجرة معلومة في مدة معلومة، واقترن به عقد هبة العين للمستأجر معلقا على سداد كامل المبلغ وذلك بعقد مستقل، أو وعد بالهبة بعد سداد كامل الأجرة.

2. عقد إجارة مع إعطاء المالك الخيار للمستأجر بعد الانتهاء من وفاء جميع الأقساط الإيجارية المستحقة خلال المدة في شراء العين المأجورة بسعر السوق.

3. عقد إجارة يمكن المستأجر من الانتفاع بالعين مقابل أجرة معلومة في مدة معلومة واقترن به وعد ببيع العين المؤجرة للمستأجر بعد سداد كامل الأجرة بثمن يتفق عليه الطرفان.

4. عقد إجارة يمكن المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة مقابل أجرة معلومة في مدة معلومة ويعطي المؤجر حق الخيار في تملك العين المؤجرة في أي وقت يشاء على أن يتم البيع في وقته بعقد جديد بسعر السوق.(2)

🔺ملاحظة:
يطلق العلماء على الصور الجائزة “التأجير مع الوعد بالتمليك”
________

1. راجع الفروق الفقهية في نوازل المعاملات للدكتور أحمد الرحيلي المجلد الأول ص 428
2. ينظر مجلة المجمع الفقهي الإسلامي (11(12/4).

شاركنا عبر شبكات التواصل الاجتماعي التالية:



ضع تعليقك